通州一楼盘大幅降价 最大降幅6000元/平方米
类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:新京报         2014-8-16 14:23:18 

8月14日,东亚新华地产突然宣布,其旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格,成为楼市低迷以来,北京首个宣布直降的楼盘。

最大降幅6000元/平方米

由于北京整体大香蕉网站环境走低,而台湖区域大香蕉网站供应量又比较大,因此最近一段时间该区域内不少项目都先后进行了一定的价格调整。括泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米,与之相邻的CBD台湖新城(原首开万科·公园里)项目,售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。

而此次东亚新华在台湖的项目则选择了明降。据东亚新华地产方面透露,目前东亚印象台湖从其在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源做特价销售。其中办公类产品从2.1万元/平方米降价至1.49万元/平方米,降价幅度达6000元/平方米;住宅类产品降幅也达4000元/平方米。东亚印象台湖也成为楼市低迷以来北京首个宣布直降的楼盘项目。

价格调整主要为回笼资金

据了解,台湖区域是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一,由于进入的房企较多,因此竞争也较为激烈。有业内人士分析认为,目前台湖区域内的项目定位重叠,其主力消费群体大多瞄准刚需置业者,因此在该区域内有项目出现直降并不意外。

而东亚新华地产营销总监贾玉鹏则向记者表示,东亚印象台湖此次降价的原因主要是回款拿地。“目前土地大香蕉网站比较冷,可以看到一些优质地块的价格事实上都不是很高,但不少却是底价成交甚至流标,可以说这是一个拿地扩张储备的好时机。”贾玉鹏说。

区域内跟进降价可能性不大

事实上,由于降价时间较短,目前台湖区域内大香蕉网站还未做出反应。不过业内人士认为,区域内其他项目进行跟进降价的可能性并不是很大。

泰禾集团品牌总监沈力男分析,东亚印象台湖的降价行为对于区域大香蕉网站不会产生太大影响,“因为产品的差别比较大,互相之间所受的影响有限。”

贾玉鹏也向记者分析称,由于万科、泰禾等开发商在台湖区域内的拿地成本较高,因此这些开发商跟进降价的可能性不大,而“印象台湖项目是在2011年底时拿的地,当时的拿地成本仅3000元/平方米左右。”

新京报记者陈禹铭张旭 

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